Интернет играет злую шутку с покупателями квартир.
Когда покупатели начинают искать информацию как проверить квартиру (более 400 000 запросов в год в Яндексе и Google), одна из рекомендаций, которую можно найти на информационных порталах, звучит примерно так: «Обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это основной документ и только в нем вы увидите информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости и наличие обременения (ипотеки), чтобы принять решение о возможности покупки именно этой квартиры».
Почему-то, покупатели воспринимают эту рекомендацию как самую важную и снимающую все будущие риски в сделке.
Действительно, выписка из ЕГРН отражает текущее состояние права собственности и наличие обременения (ипотеки) и назвать её «бесполезной» нельзя.
НО! Эта выписка не отражает другую информацию, которая может привести к срыву сделки или потере денег:
* Кто зарегистрирован в квартире?
* Есть ли лица, имеющие право постоянного проживания или пользования квартирой?
* Семейное положение продавца
* Использовался для покупки квартиры материнский капитал?
* Является ли продавец банкротом или имеет ли он все предпосылки для того, чтобы в ближайшем будущем его признали банкротом?
* Наличие исполнительных производств в отношении продавца
* Запрет на регистрацию без личного присутствия на сделке продавца
Всё вышеперечисленное относится к категории основных рисков при покупке объекта недвижимости, поэтому получение выписки из ЕГРН это лишь малая часть анализа ситуации перед принятием решения о покупке понравившейся квартиры.
Моя команда помогает покупателям проработать все рисковые ситуации перед сделкой и приобрести квартиру мечты без переживаний, что через пару месяцев её заберут или на пороге появится бывший осужденный со справкой «имею право жить в этой квартире вместе с вами».
