Автор: Кристина Барачашвили
Нотариус при сделках с долевой собственностью
Если квартира, принадлежащая нескольким собственникам по праву общей долевой собственности, продаётся целиком как единый объект недвижимости, то договор составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса, за рядом следующих исключений:
- Наличия несовершеннолетних детей в числе собственников (на сделку необходимо согласие органов опеки и попечительства)
- Наличия лиц, состоящих под опекой и попечительством (обязательно наличие согласие органов опеки и попечительства)
- Квартира приобретается покупателями в долях, если они законные супруги (договор с элементами брачного договора)
- Покупатель или продавцы проявляют личную инициативу провести сделку с участием нотариуса (важно сразу обговорить кто оплачивает расходы)
Обратите внимание
Нотариус нужен и в том случае, если продаётся доля как часть целого (например, 1/3 или 1/4).
Для такой сделки необходимо известить других участников долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
⠀
— При получении согласия нескольких участников, продавец вправе сам выбирать кому продать свою долю.
⠀
— Отказы от преимущественного права можно оформить у нотариуса (это несёт дополнительные траты для продавца доли, но позволит гораздо быстрее выйти на сделку)
или
⠀
— Направить почтой уведомления (важно соблюсти правила оформления с указанием цены, условий и порядок отправления).
⠀
— Через месяц после получения уведомлений выходить на сделку.
⠀
— При получении согласия нескольких участников, продавец вправе сам выбирать кому продать свою долю.
⠀
— Отказы от преимущественного права можно оформить у нотариуса (это несёт дополнительные траты для продавца доли, но позволит гораздо быстрее выйти на сделку)
или
⠀
— Направить почтой уведомления (важно соблюсти правила оформления с указанием цены, условий и порядок отправления).
⠀
— Через месяц после получения уведомлений выходить на сделку.
Сделки с долевой собственностью имеют ряд нюансов и сложностей. Если у вас остались вопросы - пишите мне в WhatsApp
Кристина Барачашвили
Подписаться на блог
