Автор: Кристина Барачашвили
Купил квартиру с долгами ЖКХ. Что делать?
Ситуация неприятная и стрессовая, но не безвыходная.
В этой статье разберемся с вопросами какие платежи ЖКХ не переходят покупателю, какие «продаются» вместе с квартирой и что делать, если вы всё-таки купили объект с долгами.
В этой статье разберемся с вопросами какие платежи ЖКХ не переходят покупателю, какие «продаются» вместе с квартирой и что делать, если вы всё-таки купили объект с долгами.
Платежи ЖКХ разделяются на 2 части:
1. Жилищно — коммунальные (содержание жилья и плата за потребленные ресурсы (вода, свет, газ, отопление).
2. Взносы в фонд капитального ремонта (ФКР)
В настоящий момент новому владельцу квартиры, по закону, переходят долги ТОЛЬКО по взносам в ФКР (ст. 158 ЖК РФ), а вот долги по за потребленные ресурсы и содержанию жилья остаются за прежним собственникам.
Обращения к новому собственнику представителей ТСЖ или муниципальных ресурсных компаний с требованиями оплатить и угрозами отключить воду, свет, газ — незаконны. После покупки квартиры оформите сразу новые лицевые счета и платите только за свое потребление.
Однако, Госдума Р Ф готовит поправки к закону, по которому все долги по ЖКХ перейдут новому собственнику.
1. Жилищно — коммунальные (содержание жилья и плата за потребленные ресурсы (вода, свет, газ, отопление).
2. Взносы в фонд капитального ремонта (ФКР)
В настоящий момент новому владельцу квартиры, по закону, переходят долги ТОЛЬКО по взносам в ФКР (ст. 158 ЖК РФ), а вот долги по за потребленные ресурсы и содержанию жилья остаются за прежним собственникам.
Обращения к новому собственнику представителей ТСЖ или муниципальных ресурсных компаний с требованиями оплатить и угрозами отключить воду, свет, газ — незаконны. После покупки квартиры оформите сразу новые лицевые счета и платите только за свое потребление.
Однако, Госдума Р Ф готовит поправки к закону, по которому все долги по ЖКХ перейдут новому собственнику.
Как обезопасить себя от долгов по коммунальным платежам?
Моя рекомендация:
перед сделкой получите справки о наличии или отсутствии этих задолженности в следующих ведомствах: управляющей компании / ТСЖ/ ЖЭУ/электросети, поставщика газа (горгаз), водоканале, рмптс (отопление), организации занимающейся обращением с ТБО (твёрдые бытовые отходы).
перед сделкой получите справки о наличии или отсутствии этих задолженности в следующих ведомствах: управляющей компании / ТСЖ/ ЖЭУ/электросети, поставщика газа (горгаз), водоканале, рмптс (отопление), организации занимающейся обращением с ТБО (твёрдые бытовые отходы).
Как обезопасить себя от долгов по взносам в ФКР?
Моя рекомендация:
перед сделкой получите справку о наличии или отсутствии задолженности в Управление фонда по капитальному ремонту.
Случаи, когда сумма долга по ФКР достигала 300 000 рублей — не выдумка. Помните, что одной справки из КВЦ недостаточно.
Поэтому не выходите на сделку, если отсутствие всех долгов не проверено с помощью полного комплекта справок и выписок.
перед сделкой получите справку о наличии или отсутствии задолженности в Управление фонда по капитальному ремонту.
Случаи, когда сумма долга по ФКР достигала 300 000 рублей — не выдумка. Помните, что одной справки из КВЦ недостаточно.
Поэтому не выходите на сделку, если отсутствие всех долгов не проверено с помощью полного комплекта справок и выписок.
Если у вас остались вопросы по теме этого поста — пишите мне в WhatsApp
Кристина Барачашвили
Подписаться на блог
