Автор: Кристина Барачашвили
Верни задаток, по-братски прошу.
Бывают случаи, когда сделка срывается. Обстоятельства бывают разные — от субъективных (человеческий фактор) до форс-мажорных (банк лопнул, ипотечный кредит не выдали).
Если перед сделкой был заключен договор задатка, то в момент её расторжения, возврат задатка становится самым актуальным.
Как и в каких ситуациях возможно вернуть задаток не поступившись интересами обеих сторон?
Если перед сделкой был заключен договор задатка, то в момент её расторжения, возврат задатка становится самым актуальным.
Как и в каких ситуациях возможно вернуть задаток не поступившись интересами обеих сторон?
В Законодательстве Р Ф прописаны ситуации в каких случаях и в каком порядке идет возврат или не возврат задатка по сделке в случае ее досрочного расторжения.
Ситуация 1
В случае отказа продавца от сделки он выплачивает покупателю двойной размер задатка.
Ситуация 2
В случае отказа покупателя от сделки, он теряет переданную им сумму в пользу продавца.
Если предварительный договор по которому передаётся задаток составлен грамотно, то в случаях расторжения сделки из-за отказа банка в выдаче ипотеки, обнаружения юридических рисков для сторон или возникновения форс-мажора, то в 99% задаток возвращается в однократном размере без штрафных санкций для сторон.
А если происходит добровольный отказ продавца или покупателя, то все зависит от того, смогут ли стороны договориться. Ведь кроме юридических норм, существует ещё и человеческий фактор.
Ситуация 1
В случае отказа продавца от сделки он выплачивает покупателю двойной размер задатка.
Ситуация 2
В случае отказа покупателя от сделки, он теряет переданную им сумму в пользу продавца.
Если предварительный договор по которому передаётся задаток составлен грамотно, то в случаях расторжения сделки из-за отказа банка в выдаче ипотеки, обнаружения юридических рисков для сторон или возникновения форс-мажора, то в 99% задаток возвращается в однократном размере без штрафных санкций для сторон.
А если происходит добровольный отказ продавца или покупателя, то все зависит от того, смогут ли стороны договориться. Ведь кроме юридических норм, существует ещё и человеческий фактор.
Вывод
И покупателю и продавцу необходимо обращать особое внимание на договор задатка, чтобы избежать разговоров в формате «слушай, мы же все люди, верни задаток». Идеальный случай — нанять для подготовки и согласования сторонами такого договора юриста или квалифицированного риелтора.
Если у вас остались вопросы по теме этого поста — пишите мне в WhatsApp
Кристина Барачашвили
Подписаться на блог
