Автор: Кристина Барачашвили
Кто и как может помешать сделке с недвижимостью?
Практика показывает, что когда начинается подготовка и/или проведение сделок, можно получить неожиданные сюрпризы от людей, от которых этого не ожидаешь…
- Кто и как может помешать проведению сделок с недвижимостью?
- Как спрогнозировать возможные риски?
- Где искать подводные камни?
- Что делать если конфликт неизбежен?
В большинстве случаев ситуации с угрозой срыва сделки происходят с объектами, находящимися в долевой собственности.
При чем, доли в объекте недвижимости могут принадлежать не только родственникам.
⠀
Чтобы успешно провести сделку по продаже или покупке недвижимости, находящейся в общей долевой собственности и избежать рисков потери денег и имущества, необходимо выполнить 3 обязательных условия:
— 1 —
Получить добровольное согласие всех собственников (!). И никак иначе. Устное обещание или записка от руки «я согласен» не допускается. Если кто-то из собственников, не может приехать на сделку, то есть вариант взять доверенность у нотариуса на все действия, связанные с подготовкой и проведением сделки. Если такого не будет, то сделка не будет зарегистрирована.
— 2 —
Присутствие всех собственников (или наличие нотариально удостоверенной доверенности) при подписании предварительного договора купли-продажи. Это юридическая норма.
— 3 —
Получение задатка всеми собственниками под расписку, каждый за свою часть в соответствии с условиями предварительного договора. Это поможет в будущем избежать манипуляций и угроз «я денег не получал, мне ничего не досталось».
При чем, доли в объекте недвижимости могут принадлежать не только родственникам.
⠀
Чтобы успешно провести сделку по продаже или покупке недвижимости, находящейся в общей долевой собственности и избежать рисков потери денег и имущества, необходимо выполнить 3 обязательных условия:
— 1 —
Получить добровольное согласие всех собственников (!). И никак иначе. Устное обещание или записка от руки «я согласен» не допускается. Если кто-то из собственников, не может приехать на сделку, то есть вариант взять доверенность у нотариуса на все действия, связанные с подготовкой и проведением сделки. Если такого не будет, то сделка не будет зарегистрирована.
— 2 —
Присутствие всех собственников (или наличие нотариально удостоверенной доверенности) при подписании предварительного договора купли-продажи. Это юридическая норма.
— 3 —
Получение задатка всеми собственниками под расписку, каждый за свою часть в соответствии с условиями предварительного договора. Это поможет в будущем избежать манипуляций и угроз «я денег не получал, мне ничего не досталось».
Обратите внимание
Для проведения сделок с объектами недвижимости с долевой собственностью я рекомендую нанимать юриста или эксперта по недвижимости. Эти специалисты составят «карту сделки», порядок прохождения которой и указанные процедуры гарантируют, что сделка пройдет чисто и покупатель не потеряет деньги и жилье.
Читайте другие посты по теме "Как избежать рисков срыва сделки"
Что делать если один из собственников злоупотребляет алкоголем, и приняв любой задаток, может надолго уйти в запой?
Что делать, если один из собственников отказывается продавать свою долю?
Что делать если один из собственников проживает за границей и не может прилететь на сделку?
Как продать доли в квартире, если объект продается не целиком.
Что делать если один из собственников злоупотребляет алкоголем, и приняв любой задаток, может надолго уйти в запой?
Что делать, если один из собственников отказывается продавать свою долю?
Что делать если один из собственников проживает за границей и не может прилететь на сделку?
Как продать доли в квартире, если объект продается не целиком.
Если у вас остались вопросы по теме этого поста — пишите мне в WhatsApp
Кристина Барачашвили
Подписаться на блог
